A valorização dos galpões logísticos é impulsionada pelo crescimento das compras pela internet, investimentos em infraestrutura e modernização tecnológica. Esses fatores trazem benefícios como rentabilidade, estabilidade e diversificação do portfólio dos investidores.
O e-commerce no Brasil está em plena expansão, com uma projeção de crescimento significativo nos próximos anos, passando de R$ 349 bilhões em 2023 para R$ 557 bilhões em 2027. O aumento na demanda por compras online exige Centros de Distribuição eficientes e bem localizados, elevando a procura por galpões logísticos de alta qualidade. Esse cenário contribui para a valorização imobiliária desses ativos, tornando-os investimentos atrativos e rentáveis.
Valorização Imobiliária de Galpões Logísticos
Em Santa Catarina, a valorização dos galpões logísticos supera a média nacional. Isso se deve à localização geográfica estratégica, com fácil acesso aos principais centros urbanos do país e ao Mercosul, além da infraestrutura de transporte de alta qualidade e a economia diversificada e dinâmica da região. A crescente demanda por e-commerces que necessitam de Centros de Distribuição eficientes impulsiona ainda mais o setor. Além disso, o ambiente de negócios favorável, com incentivos fiscais e mão de obra qualificada, torna a região especialmente atraente para investidores.
Depoimento de Investidor
André Luiz, um investidor, compartilha sua experiência: “Em 2022, adquiri um galpão logístico em Itajaí com 1.480 m² a R$ 5.500,00 o m². Hoje, ele está locado por R$ 74 mil ao mês, representando uma rentabilidade de 0,9% ao mês. Desde então, não tive problemas com a empresa locatária, e o contrato tem um prazo superior a 10 anos, o que me garante uma renda fixa e estável sem preocupações com inquilinos. Além disso, esse modelo de investimento tem se mostrado extremamente vantajoso. A vacância é praticamente inexistente, pois recebo constantemente propostas de locação com valores superiores aos atuais. Tenho, inclusive, uma fila de espera para locar o meu galpão. Se houvesse a possibilidade de adquirir outro galpão, com certeza eu o faria, pois essa experiência tem sido excepcional e altamente rentável.”
Benefícios de Investir em Galpões Logísticos
Para investidores, os galpões logísticos oferecem excelente rentabilidade e estabilidade. Contratos de locação de longo prazo são comuns, garantindo uma receita contínua e previsível. A valorização de 40% registrada por investidores demonstra o potencial de retorno desse investimento. Investir em galpões logísticos também permite diversificar o portfólio imobiliário, aumentando a variedade de investimentos e potencializando os ganhos em um mercado em franca expansão.
Tendências Futuras
Uma tendência observada é a expansão dos galpões logísticos para áreas periféricas. Essas regiões, embora mais afastadas dos grandes centros urbanos, oferecem terrenos a preços mais acessíveis e frequentemente contam com boa infraestrutura logística. Outro ponto a ser considerado é a sustentabilidade. Galpões que adotam práticas ecológicas, como o uso de energia solar e sistemas de reciclagem, estão ganhando destaque, contribuindo para o meio ambiente e atraindo empresas preocupadas com sua pegada ecológica.
Porque Escolher Galpões Logísticos
A alta valorização dos galpões logísticos reflete mudanças significativas na economia e na logística global, registrando aumentos expressivos tanto nas negociações quanto na valorização dos ativos. Portanto, investir em galpões logísticos pode ser uma decisão estratégica e lucrativa, especialmente em um mercado tão dinâmico e promissor. Esses investimentos garantem infraestrutura de alto padrão, rentabilidade de 8% ao mês, alta demanda de locatários, contratos anuais de 12 meses e aceitam até mesmo carros e imóveis no negócio.
Conclusão
O crescimento do e-commerce está transformando o mercado de galpões logísticos em uma oportunidade de investimento extremamente atraente. Com a demanda crescente por Centros de Distribuição eficientes, a valorização desses imóveis está em alta, oferecendo rentabilidade, estabilidade e diversificação do portfólio para os investidores. A tendência de expansão para áreas periféricas e a adoção de práticas sustentáveis reforçam ainda mais o potencial desse mercado. Portanto, investir em galpões logísticos é uma decisão estratégica que pode trazer excelentes retornos em um cenário econômico em constante evolução.
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